Vous souhaitez vendre votre logement, vous vous demandez s’il est vraiment utile de faire appel à une agence immobilière et pourquoi choisir l’agence Immolac Bordeaux ?
Entrez dans l’agence immobilière Immolac Bordeaux, nous allons vous expliquer comment nous allons vous accompagner.
La vente de votre logement va se dérouler en plusieurs étapes :
- l’estimation de la valeur de votre bien pour en fixer le prix de vente,
- le rassemblement des documents obligatoires et la signature d’un mandat de vente,
- la préparation de votre logement pour sa mise en vente,
- la rédaction de l’annonce immobilière et sa diffusion,
- l’organisation des visites,
- la négociation avec le futur acquéreur,
- la préparation du compromis, puis de l’acte authentique de vente.
1. Pour fixer le prix de vente de votre appartement ou de votre maison, une estimation juste permettra une vente rapide au bon prix.
Pour ce faire, il est nécessaire de réaliser :
- Une étude des ventes réalisées dans le quartier et dans l’immeuble si vous vendez un appartement ;
- Une étude de marché sur les biens similaires en vente sur le secteur (qui seront en concurrence avec le vôtre) ;
- Une analyse approfondie et impartiale de votre bien immobilier, en prenant en compte les éléments suivants : la superficie Loi Carrez, la localisation, l’environnement, l’étage (s’il s’agit d’un appartement), l’exposition, la vue ou les vis-à-vis, les charges, les équipements, l’ancienneté et l’attractivité de la zone, entre autres paramètres.
Cette estimation doit être faite par un professionnel local, car les estimations en ligne ne prennent pas en compte une partie des facteurs cités ci-dessus. Par ailleurs, les particuliers ont tendance à surestimer leur bien, pour des questions affectives et subjectives.
Si vous souhaitez mettre en vente votre bien à Ginko, et plus largement à :
- Bordeaux-Lac,
- Bordeaux-Maritime
- dans les zones avoisinantes : secteurs Ravezies, Bacalan, communes de Bruges et Le Bouscat,
l‘agence immobilière Immolac Bordeaux vous apportera son savoir-faire et son expertise.
Située au cœur de l’écoquartier Ginko, elle est reconnue comme l’experte incontournable du quartier avec plus de 60 ventes réalisées sur Ginko et Bordeaux-Lac. Connaissant parfaitement le quartier, l’équipe Immolac Bordeaux est constituée par les professionnels de l’immobilier les plus qualifiés pour réaliser l’estimation la plus juste de votre bien. La carte de vente des biens ci-joint vous montre l’ensemble des biens vendus par Immolac Bordeaux sur l’écoquartier Ginko et Bordeaux-Lac.
2. Rassembler les documents obligatoires pour réaliser la vente d’un bien est une étape qu’il est important d’anticiper dès la signature du mandat.
La réglementation impose de porter à connaissance de l’acquéreur potentiel un grand nombre d’informations qui seront jointes officiellement au compromis et à l’acte de vente chez le notaire.
Il faut toutefois en informer l’acquéreur dès le départ et notamment dès la diffusion de l’annonce, où la présence des informations suivantes est obligatoire :
- diagnostic de Performance Energétique du logement,
- surface Loi Carrez,
- charges de copropriété,
- nombre de lots dans la copropriété.
Ces informations sont complétées par des éléments que la plupart des acquéreurs demandent : montant de la taxe foncière, factures eau / électricité / gaz (et autres), règlement de copropriété et procès-verbaux d’assemblée générale de copropriété des 3 dernières années.
Ces documents sont joints au mandat de vente, car ils sont indispensables à l’agence pour mettre en vente le bien et répondre aux questions des acquéreurs potentiels.
Ces documents obligatoires, ainsi que le règlement de copropriété et les PV d’AG, font partie des pièces recueillies par le notaire lors de la signature et qui comprennent :
- Le dossier de diagnostic technique (DDT) comprenant les diagnostics obligatoires : DPE, diag élec, gaz, plomb, amiante, termites, mesurage (si copropriété) – voir l’article Quels sont les diagnostics obligatoires ?
- Les documents administratifs (le titre de propriété, les plans, les documents de travaux et modifications effectués sur le bien, l’attestation d’assurance dommage – ouvrage (si l’achèvement des travaux date de moins de 10 ans), le permis de construire, l’attestation de conformité
- en cas de copropriété, une synthèse regroupant les données financières et techniques de la copropriété et de son bâti, et un état des comptes du vendeur au sein de la copropriété).
L’équipe de l’agence immobilière Immolac Bordeaux connait la réglementation qui s’applique aux ventes immobilières et permet au vendeur comme à l’acquéreur de vivre une transaction efficace et sereine. Elle s’occupe de tout et notamment de transmettre au notaire toutes les informations et documents nécessaires (hors états datés copropriété) .
3. Préparer votre bien pour sa mise en vente est très important : les visuels attrayants provoquent les appels et les visites des potentiels acquéreurs.
Afin de le rendre attractif et le faire correspondre au plus grand nombre de personnes souhaitant acquérir un bien, il est important d’effectuer si besoin :
- le tri et le désencombrement des pièces de votre logement,
- l’optimisation de l’espace et de la luminosité en déplaçant quelques meubles qui peuvent lui redonner de la fraîcheur et l’embellir.
L’équipe de l’agence immobilière Immolac Bordeaux fait systématiquement appel à un photographe professionnel qui sait comment mettre en valeur les qualités de votre logement.
En cas de mandat exclusif, l’agence fait également réaliser une visite virtuelle 3D.
Bien entendu, ces arrangements sont tout aussi importants pour les visites que pour les photos. La célèbre citation de l’auteur américain David Swanson “On n’a jamais une deuxième chance de faire une bonne première impression” rappelle qu’il est primordial de préparer les bonnes conditions d’accueil dans votre logement.
4. La rédaction de l’annonce pour la vente de votre bien est très importante.
Elle peut sembler constituer une étape rapide et facile. Cependant, la qualité de votre annonce et une bonne publicité garantiront une meilleure visibilité de votre bien.
L’agence immobilière Immolac BORDEAUX, de par sa situation centrale dans le quartier Ginko, permet une excellente exposition des annonces en vitrine, avec notamment de nombreuses affiches rétro-éclairées et un écran LED géant. Cela permet de mettre en valeur les belles photos de votre logement réalisées par un photographe professionnel de l’immobilier. Elles pourront provoquer, assurément, des coups de cœur chez les potentiels acquéreurs qui s’arrêtent régulièrement devant la vitrine.
La qualité du texte est également importante dans l’annonce qui accompagne les photos et qui décrit votre logement en mettant en avant ses avantages. En tant que professionnel de l’immobilier, l’équipe Immolac connaît les éléments d’un logement qui correspondent à la façon de vivre du plus grand nombre des potentiels acheteurs et qui peuvent les séduire, à coup sûr.
L’équipe de l’agence immobilière Immolac Bordeaux connait parfaitement les biens qu’elle propose à la vente et peut renseigner, orienter les potentiels acquéreurs qui ont repéré votre bien en vitrine (à l’agence ou sur son site internet).
Les annonces paraissent sur plusieurs sites connus et réputés : Seloger.com, Bienici.com, LeBonCoin.fr, Logic-Immo.com,…
Lorsqu’ils accompagnent en visite des acheteurs potentiels dans le quartier GINKO, les membres de l’équipe de l’agence immobilière IMMOLAC BORDEAUX leur font visiter le(s) bien(s) qui les intéresse(nt) ainsi que le quartier.
Les nombreux commerces, le tram, le lac, la présence de la nature en ville constituent de réels avantages. Les familles apprécient la proximité des écoles et du collège, le jardin du Clown Chocolat. Les canaux où vivent des canards, la plage du lac et le chemin autour du lac sont appréciés par tous. Un écrin de verdure à deux pas du centre de Bordeaux (15 min en tram).
5. Organiser les visites d’un logement nécessite une neutralité bienveillante à l’égard des potentiels acquéreurs.
Il s’agit de :
- mettre en avant, de façon habile, les atouts de votre logement ;
- de répondre à leurs questions ;
- se rendre disponible pour eux.
Clément et Laurent, de l’agence immobilière Immolac Bordeaux, disposent, de par leur expérience, de cette neutralité, de cette écoute et de cette attention qui permettent de cerner les personnalités et les attentes des futurs acquéreurs. Leur savoir-être et leur savoir-faire leur permettent de présenter les avantages de votre bien qui les toucheront et susciteront leur intérêt. Ils maîtrisent tous les aspects du quartier et du logement pour rassurer les acquéreurs potentiels.
6. Les négociations entre les vendeurs et les futurs acquéreurs peuvent être délicates à mener.
Il est possible, lors de la vente de votre bien, que :
- l’acquéreur soit très intrusif sur les raisons de la vente ;
- Vous receviez plusieurs offres d’achat en même temps ;
- Vous receviez une offre inférieure au prix affiché (c’est même courant).
Il est alors important d’être accompagné par un professionnel pour répondre à tous les arguments, jauger les points forts de chaque offre, négocier au mieux dans l’intérêt des parties et vous conseiller avant que vous ne preniez votre décision finale.
L’agence immobilière Immolac Bordeaux analyse les dossiers en faisant appel systématiquement, si l’acquéreur n’a pas de plan de financement validé par une banque, à un courtier pour examiner la solidité du financement et donner un avis consultatif. L’apport, le taux d’endettement et le profil de l’acquéreur sont des critères à examiner pour apprécier une offre d’achat.
Passer par un professionnel de l’immobilier peut vous permettre d’être « plus libre », contrairement à ce que l’on pourrait croire. En effet, vous pouvez refuser une offre au prix si vous avez signé un mandat de vente avec un professionnel de l’immobilier qui est chargé de la vente de votre bien.
L’agence immobilière Immolac Bordeaux rédige une offre écrite détaillée et encadrée juridiquement qui va permettre à l’acquéreur et au vendeur de formaliser leur accord et d’attendre sereinement la signature du compromis de vente.
7. Le compromis de vente est la dernière étape du processus de vente.
Le compromis de vente, appelé aussi « sous seing » est le contrat dans lequel le vendeur et l’acheteur s’engagent mutuellement à conclure la vente à un prix et conditions convenus entre eux. Cette étape est la plus importante du processus de vente. Dans la majorité des cas, c’est le notaire du vendeur qui rédige le compromis. L’agence peut également le faire.
À compter de la signature du compromise que l’acquéreur dispose d’une délai de rétractation de 10 jours et il va pouvoir déposer un demande de prêt immobilier (si condition suspensive d’obtention de prêt).
L’acte authentique de vente ne viendra que l’entériner en validant la levée des conditions suspensives de vente (obtention de financement, absence d’hypothèques sur le bien, purge des droits de préemption urbains…).
Les membres de l’agence immobilière Immolac Bordeaux vous conseillent selon vos souhaits et vos attentes, dans le respect de la réglementation. Ils rassemblent tous les documents et annexes nécessaires et permettent de réussir commercialement et juridiquement votre transaction immobilière.
L’agence immobilière IMMOLAC BORDEAUX vous accompagnera tout au long du processus de vente, parfois long et compliqué, voire stressant. Elle prendra en charge les différentes étapes de votre transaction immobilière. Sa connaissance du marché lui permettra de fixer le juste prix, celui qui vous permettra de vendre votre bien rapidement.
En conclusion :
Grâce à la visibilité et la proximité de son agence et grâce à son carnet d’adresses, l’agence immobilière Immolac Bordeaux est susceptible de trouver, plus facilement que vous ne le feriez, des acheteurs au profil adapté.
L’équipe de l’agence immobilière Immolac Bordeaux sélectionne les contacts et organise les visites. Elle informe les personnes intéressées et est l’intermédiaire au moment de la négociation du prix.
Elle vous accompagne pour réunir les pièces obligatoires pour la vente et vous accompagne chez le notaire.
Faire appel à l’agence immobilière IMMOLAC, c’est faire le choix d’être accompagné par des professionnels de proximité qui vous permettront de vendre votre bien sereinement et dans les meilleures conditions.
Située au cœur de l’écoquartier Ginko, elle est reconnue comme l’experte incontournable pour effectuer les ventes des biens immobiliers.
Laurent
Hélène
Clément
