Gestion de votre bien
Votre patrimoine géré de façon personnalisée
Immolac est à votre service pour vous accompagner dans la gestion de votre bien et vous faciliter la vie dans votre gestion locative.
DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS
+ Évaluer & louer
Nous estimons le prix du loyer selon le marché actuel local et des outils à notre disposition.
Nous nous engageons à promouvoir votre bien sur les portails immobiliers de premier plan (Le Bon Coin, Seloger, Bienici, AvendreAlouer, etc), notre site internet, nos réseaux sociaux et en agence via un affichage en vitrine (ou par panneau extérieur apposé sur votre bien).
Nous procèderons nous-même au visites avec les candidats locataires sélectionnés. Une étude de la solvabilité des candidats sera réalisée avec la constitution d’un dossier administratif locataire complet et une certification CHERLOC® proposée par l’assureur (authentification des pièces données par les candidats).
+ RÉDIGER & FACILITER
Nous rédigeons le bail d’habitation – selon un modèle à jour des dernières lois et issu de la bibliothèque juridique de nos assureurs, et nous réalisons les états des lieux d’entrée et de sortie.
Nous pouvons nous occuper, si besoin, de la déclaration du changement d’occupant aux concessionnaires EDF, GDF…
Nous vous représentons aux Assemblées Générales de Copropriété.
En option également, pour une première mise en location d’un logement neuf, nous vous proposons la mise en place d’un accompagnement individualisé pour l’installation d’une cuisine (devis, commande, suivi de l’installation,…) ou la réalisation pour votre compte des diagnostics techniques obligatoires par un organisme certifié avec des prix négociés par l’agence.
+ SUIVRE & GÉRER
Nous nous occupons du suivi administratif du locataire tels que : contrat d’assurance, contrat entretien chaudière… Et pour les logements neufs, du suivi des levées de réserves.
Suivi et coordination, avec votre accord, des réparations ou interventions nécessaires et ou urgentes (dégât des eaux, chaudière..), obtention de la part des locataires des réparations à leur charge.
Ainsi que de nombreuses missions telles que :
- Émission des avis d’échéance.
- Encaissement des loyers puis le quittancement.
- Relance des locataires si retards/absences de paiement.
- Virements des loyers sur votre compte bancaire ou postal.
- Établissement d’un compte-rendu de gérance trimestriel.
- Règlement des appels de charges de copropriété (si vous le souhaitez) et des travaux commandés.
- Révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL (Indice de référence des Loyers).
- Établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie.
- Régularisation annuelle des charges.
- Envoi d’un récapitulatif annuel des sommes à transcrire sur votre déclaration fiscale.
Grâce à notre outil moderne et puissant de gestion locative, vous disposez d’un accès extranet vous permettant de disposer de toutes les informations sur votre compte de gestion.
+ ASSURER
Si vous le souhaitez, nous pouvons souscrire pour votre compte :
- une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) auprès de notre partenaire :
+ jusqu’à 70.000 € d’indemnisation par sinistre dont frais juridiques et de contentieux
+ jusqu’à 10.000 € d’indemnisation pour les dégradations immobilières
+ pas de franchise
+ éligibilité des locataires élargie
- Une assurance PNO (Propriétaire Non Occupant et Responsabilité Civile bailleur) obligatoire
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