Gestion de votre bien

Votre patrimoine géré de façon personnalisée

Immolac est à votre service pour vous accompagner dans la gestion de votre bien et vous éviter les soucis quotidiens de la gestion locative.

Pour en savoir plus sur nos barèmes et honoraires, rendez-vous ici.

DEMANDE DE RENSEIGNEMENTS


+ Évaluer & louer

Nous estimons le prix du loyer selon le marché actuel local et des outils à notre disposition.

Nous nous engageons à promouvoir votre bien sur les portails immobiliers (Le Bon Coin, Seloger, Bienici, Logic-Immo, AvendreAlouer, etc), notre site internet, nos réseaux sociaux et en agence via un affichage en vitrine (ou par panneau extérieur apposé sur votre bien).

Nous procèderons nous-même au visites avec les candidats locataires sélectionnés. Une étude de la solvabilité des candidats sera réalisée avec la constitution d’un dossier administratif  locataire complet et une certification CHERLOC® proposée par l’assureur (authentification des pièces données par les candidats).

+ RÉDIGER ET FACILITER

Nous rédigerons le bail d’habitation – selon un modèle à jour des dernières lois et issu de la bibliothèque de nos assureurs; réaliserons des états des lieux d’entrée et de sortie par nos soins.

Nous pouvons nous occuper, si besoin, de la déclaration du changement d’occupant aux concessionnaires EDF, GDF… 

En option également, pour une première mise en location d’un logement neuf : mise en place d’un accompagnement individualisé pour l’installation d’une cuisine (devis, commande, suivi de l’installation,…), réalisation pour votre compte des diagnostics techniques obligatoires en vue d’une location réalisés par un organisme certifié avec des prix négociés par l’agence (le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), le Constat des Risques d’Exposition au Plomb (CREP) pour les logements datant d’avant 1949, l’État des Risques et Pollutions (ERP), l’État de l’installation électrique et gaz pour les installations de plus de 15 ans.), et vous représenter en Assemblée Générale de Copropriété, sauf dans les copropriétés où nous sommes syndic.​

+ SUIVRE ET GÉRER

Nous nous occupons du suivi annuel dans la remise de certains documents par le locataire tels que : contrat d’assurance, contrat entretien chaudière… Et pour les logements neufs, du suivi des levées de réserves.

Suivi et coordination, avec votre accord, des réparations ou interventions nécessaires et ou urgentes (dégât des eaux, chaudière..), obtention de la part des locataires des réparations à leur charge.

Ainsi que de nombreuses obligations telles que : 

Émission des avis d’échéance.

Encaissement des loyers puis le quittancement.

Relance des locataires si retards/absences de paiement.

Virements des loyers sur votre compte bancaire ou postal.

Établissement d’un compte-rendu de gérance trimestriel.

Règlement des appels de charges de copropriété (si vous le souhaitez) et des travaux commandés.

Révision annuelle des loyers en fonction de l’indice IRL (Indice de référence des Loyers).

Établissement du solde de tous comptes avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie.

Régularisation annuelle des charges.

Envoi d’un récapitulatif annuel des sommes à transcrire sur votre déclaration fiscale.

+ ASSURER

Si vous le souhaitez, nous pouvons souscrire par notre intermédiaire :

  • à une assurance GLI (Garantie des Loyers Impayés) :
    • jusqu’à 70.000 € par sinistre​ dont frais juridiques et de contentieux

    • jusqu’à 10.000 € pour les dégradations immobilières

    • pas de franchise

    • éligibilité des locataires élargie

  • à l’assurance PNO (Propriétaire Non Occupant et Responsabilité Civile bailleur) obligatoire

Les avis de nos clients

Merci pour votre confiance, votre entière satisfaction est notre priorité.

★★★★★

Nous avons été accompagné par Laurent VIDAL pour la visite de plusieurs appartements dans le quartier Ginko. Laurent a su être à l'écoute de nos envies et nous a présenté des biens très intéressants. Il nous a donné de nombreux conseils pour notre recherche et nous a donné également de nombreuses informations sur le quartier Ginko. Laurent connaît très bien son sujet et saura vous accompagner à votre tour. Nous le recommandons sans hésiter ! Encore un grand merci à lui
par Evan A.
Acquéreur
★★★★★

Super rencontre sourire compétences efficacité au plaisir de faire avancer notre copropriété à vos cotés
par Christophe C.
Copropriétaire
★★★★★

Compétences en expertise, professionnalisme dans le suivi du dossier, réactivité exceptionnelle, parfaite disponibilité toute en amabilité ... totalement satisfaite d’avoir signé un mandat exclusif et vendu mon appartement grâce à Immolac. Merci
par Catherine L.
Propriétaire-vendeur
★★★★★

Service exceptionnel : rigueur, conseils, commitment, efficacité ! À tout point de vue nous avons bénéficié d'une aide exceptionnelle dans la vente de notre bien, en toute confiance ! Merci++++
par Mathieu B.
Propriétaire-vendeur
★★★★★

Monsieur Vidal a vendu mon appartement situé dans le quartier Ginko. Son professionnalisme, ses conseils et sa disponibilité sans faille ont permis de concrétiser une vente dans les meilleures conditions. Je recommande vivement.
par Jocelyne P.
Propriétaire-vendeur
★★★★★

Agence très sérieuse et très compétente, très bon accueil. Très satisfaite de la prestation et du suivi. Je vous la recommande.​​
par Maire-Christine F.
Acquéreur

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